안녕하세요 1억내외의 원룸 자취방을 구하려고 이것저것 알아보고 있습니다 알아보면서 궁금한것들이 몇가지 있는데 인터넷에 찾아도 잘 안나와서 지신인분들 도움을 요청드려요.- 매물중 보증보험가입완료가 되어있는 매물 =. 매물중 [보증보험가입O] 표시가 되어있는 매물이 있는데 청년 버팀목 대출시 가입하는 보험과 별개인가요? =. 보험이라 보증보험료가 있다던데 그건 임대인이 관리비나 추가 비용에 넣어서 진행되는걸까요? =. 보증보험은 가입이 되어있는데 HUG는 대출이 안되고 HF만 되는 이유가 있을까요? (HF대출가능 매물은 많은것 같은데 HUG대출 가능매물은 많이 없는 이유가 궁금합니다)- HF+보증보험 가입 VS HUG 대출 =. HUG는 보증보험 자동으로 가입된다고 들었습니다, 만약 HF로 진행시 보증보험 가입된 집과 HUG대출의 둘의 장단점은 무엇이 있나요? =. HUG와 HF의 보험료의 차이는 알고있습니다, 만약 임대인이 보증금을 안돌려줄시, 안정성 차이가 있을까요? (줏어듣기로는, HF는 90%만 돌려준다고 하는데 10%는 못돌려받는게 맞나요?) =. 공인중개사 사무실 방문하여 이방저방 보며 설명들었을때 보증보험가입된 건물이니 HF로 받으라고 하는데 HF+보증보험(보험료가 더 저렴) > HUG대출 이라고 이해해도 될까요?
안녕하세요!
요즘 전세 사기나 보증금 반환 문제 때문에 집 구할 때 정말 신중해지실 수밖에 없죠.
질문자님께서 하나하나 꼼꼼히 따져보시는 모습 너무 좋고, 이런 태도가 결국 더 안전하고 좋은 선택으로 이어지니까요.
질문 주신 내용을 하나씩 차분히 정리해서 답변드릴게요!
1. 보증보험 가입 매물과 청년 버팀목 대출 관련
1-1)
보증보험 가입 매물 vs 청년버팀목 대출 시 보험
보증보험가입O 표시가 되어 있는 매물은,
임대인이 ‘전세보증금 반환보증 보험’에 미리 가입해 둔 매물입니다.
이는 세입자가 따로 신청하지 않아도 자동 적용될 수 있어요.
반면, HUG 청년버팀목 전세자금대출을 받는 경우,
→ **HUG(주택도시보증공사)**에서 대출과 동시에 보증보험을 ‘자동으로’ 가입시켜 줍니다.
즉, 보증보험 가입 여부와 상관없이 HUG 대출을 받으면 자동 가입됩니다.
결론: 보증보험 가입 매물이라고 해도,
HUG 대출을 받으면 별개로 HUG에서 보증보험을 가입하게 됩니다. (중복 X)
1-2)
보증보험료는 누가 내는 걸까?
임대인이 미리 가입한 보증보험의 비용은 일반적으로 임대인이 부담합니다.
→ 다만 간혹 관리비나 기타 항목에 포함해서 세입자에게 전가하는 경우도 있으니,
계약 전 꼭 확인하시는 게 좋아요!
(예: 관리비 항목 중 “기타 비용”에 숨어 있는 경우도 있어요)
1-3)
보증보험은 있는데 HUG 대출은 불가?
네, 이건 충분히 있을 수 있는 상황입니다!
HUG 전세대출 불가 사유는 예를 들어:
임대인의 다주택 여부
→ HUG는 임대인이 다주택자일 경우 대출 승인이 제한될 수 있어요.
해당 건물이 HUG 보증 승인 기준 미달
→ HUG는 건물 연식, 용도, 선순위 대출 여부, 건축물 용도 등을 굉장히 까다롭게 봅니다.
지역 또는 건물 형태 (다가구주택, 오피스텔 등)
→ HUG는 일부 다가구나 복층 구조, 근린생활시설 건물은 보증 거절하기도 해요.
반면 **HF(한국주택금융공사)**는 상대적으로 기준이 느슨해서
대출 가능한 매물이 많고, 대신 보증보험은 세입자가 직접 가입해야 해요.
2. HF+보증보험 vs HUG 대출 – 어떤 게 더 나을까?
2-1)
보증보험 자동 가입 여부
HUG 대출 시: 보증보험 자동 가입 (HUG 자체 보증)
HF 대출 시: 보증보험 세입자가 따로 가입해야 함
→ 보통은 SGI서울보증에서 가입하게 되고, 보증료는 별도 납부해야 해요.
2-2)
보증보험의 안정성 차이 (보증금 반환 시)
HUG 보증보험: 보증사고 발생 시, 보증금 전액 보장 (100%)
HF + SGI 등 일반 보증보험: 일부 상품은 최대 90%까지만 보장
→ 나머지 10%는 회수불능 위험이 생길 수 있어요.
즉, HUG가 반환 안정성 측면에서는 가장 안전한 구조입니다.
2-3)
공인중개사의 말처럼 HF+보증보험이 더 좋을까?
공인중개사가 그렇게 안내한 이유는 보통:
HF는 승인률이 높고, 매물 제약이 적음
HUG는 대출 가능 매물이 적고, 승인에 시간 소요
HF 보증보험이 보험료가 저렴한 경우도 있음
하지만 단순히 “보험료가 저렴하니 더 좋다”고 보기엔 위험합니다.
보증금이 큰 금액인 만큼, “안정성”을 가장 우선에 두셔야 해요.
정리하면 이렇게 생각하시면 돼요:
HUG 대출
- 승인 조건 까다로움
- 보증금 100% 보장
- 보증보험 자동가입, 안정성 최상
- 매물 찾기 어려울 수 있음
HF 대출 + 보증보험 가입
- 승인 쉬움, 매물 많음
- 보증보험은 별도 가입 필요
- 일부 상품은 90% 보장만 되는 경우도 있음
- 보험료는 상대적으로 저렴할 수 있음
추천드리는 방향
HUG 대출이 가능하다면 우선 고려,
→ 보증보험 자동가입 + 보장금액 100% 라는 안정성 때문입니다.
HUG 대출이 불가능한 매물이라면 HF + SGI 보증보험으로 차선책 진행
단, HF로 진행하실 경우에는 꼭! **SGI 보증보험의 보장 범위(90%인지 100%인지)**를
가입 전에 정확히 확인하세요.
질문자님께서 이렇게 꼼꼼히 알아보시고 비교하시는 것 자체가
정말 좋은 선택으로 이어질 가장 큰 자산입니다.
좋은 집, 안전한 계약 되시길 진심으로 응원드려요!
더 다양한 사례와 HUG/HF 비교 후기가 궁금하시다면 아래 블로그도 참고해 보세요.
