부모 8년 자경농지 상속세 부모 8년 자경농지를 아버지가 보유중이신데 고령과지병으로 건설사에 건설자재를 5년간창고식으로 월500에

부모님의 자경농지와 관련된 상속세 및 임대에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다. 하지만 구체적인 세금 계산은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 다음은 일반적인 정보입니다.

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1. **임대 여부**:

- 아버지께서 고령과 지병으로 인해 임대하는 것이 필요할 수 있습니다. 임대 수익이 안정적인 수입원이 될 수 있지만, 자경농지의 특성상 임대가 상속세에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 자경농지를 임대하게 되면 해당 토지는 자경농지로서의 요건을 상실할 수 있으며, 이는 상속세 계산 시 불리하게 작용할 수 있습니다.

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2. **상속세 계산**:

- 상속세는 상속받은 재산의 가치에 따라 부과됩니다. 자경농지의 경우, 상속세를 계산할 때 자경농지의 공시지가와 실거래가가 다를 수 있습니다.

- 상속받은 후 6개월 이내에 매도할 경우, 상속세는 상속받은 시점의 가치에 따라 부과됩니다. 3년 이내에 매도할 경우, 매도 시점의 가치에 따라 세금이 부과될 수 있습니다.

- 상속세율은 과세표준에 따라 다르므로, 정확한 세액은 세무사와 상담하여 계산하는 것이 필요합니다.

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3. **6개월 매도 vs 3년 매도**:

- 6개월 이내 매도 시 상속세는 상속받은 시점의 가치로 계산되며, 3년 이내 매도 시 매도 시점의 가치로 계산됩니다.

- 일반적으로 부동산 시장이 상승세일 경우 3년 매도가 유리할 수 있지만, 시장 상황에 따라 다르므로 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.

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4. **임대가 상속세에 미치는 영향**:

- 자경농지를 임대하면 해당 농지가 자경농지로서의 요건을 상실할 수 있습니다. 이는 상속세 계산 시 불리하게 작용할 수 있습니다. 자경농지로서의 혜택이 사라질 수 있기 때문에, 임대하기 전에 세무 전문가와 상담하여 임대가 상속세에 미치는 영향을 충분히 고려해야 합니다.

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결론적으로, 아버지의 건강 상태와 재정적 필요를 고려하여 임대 여부를 결정하고, 상속세에 대한 정확한 계산은 세무 전문가와 상담하여 진행하는 것이 가장 좋습니다.

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